任意売却事例②
前橋市任意売却物件 売主の代理で契約した事例について
物件種目 | マンション |
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所在地 | 前橋市 |
間取り | 1K |
築年数 | 27年 |
物件種目 | マンション |
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所在地 | 前橋市 |
間取り | 1K |
築年数 | 27年 |
コル・コーポレーション有限会社
〒370-0851
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(上中居町交差点南約100M)
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前橋市の任意売却の事例をご紹介します。
売主さんは、遠方で仕事の都合で契約に出席できないため、書類のやり取りを行いました。
①契約前に委任状を印鑑証明書・本人確認証付で売主さんに予め郵送で取得しました。
②契約を代理して行い、契約書の署名捺印は売主様へ郵送して自筆にて記入してもらいました。
③ポイント 通常手付金は、売主が受領しますが、任意売却では、その扱いを契約の証拠として当社が決済まで預かり、もし債権者の同意が得られず決済できないときは、手付金を買主へ返還し契約を白紙撤回する条件とします。
④登記委任状についても司法書士から直接郵送ですべて行いました。
⑤決済日当日は、売主様が欠席ということで今回は、法的手続きを進めている弁護士さんが代理して、出席されました。
やはり、決済となると担保解除に伴う書類などがあり、弁護士さんなどが代理して行います。当社では、過去に病気の方の任意売却を行ったことがあり、その時は、印鑑証明書付の委任状で決済を行いました。事情によりできる場合とできない場合があります。
任意売却では、マンションの管理費・修繕積立金 固定資産税についても、滞納の有無を調査する必要があります。
マンションの管理費・修繕積立金は、売主の責任を承継をしますので滞納があると、買主が負担せざる得なくなります。
今回は、売買金額の中で支払いができました。
また、固定資産税は、ある日突然市役所の差押がされるかもしれません。差押がされると解除にお金が必要になります。
契約後に差押がされた場合、決済できなくなることもあります。(差押は、所有者事項に記載されるため)
このように、任意売却はいくつか注意点は、あるものの売主様は、物件を高く売却できる可能性が高いです。
競売になる前に売却することができれば、その後の債務整理もしやすいのです。